ตรวจบ้านก่อนโอน 15 จุดสำคัญที่ต้องเช็ค ก่อนโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อเตรียมความพร้อมด้านอุปกรณ์แล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการลงมือตรวจบ้านก่อนโอน ซึ่งมีจุดสำคัญ ๆ ที่ไม่ควรละเลย ดังนี้

1. โครงสร้างบ้าน

การตรวจสอบโครงสร้างเป็นสิ่งแรกที่ต้องให้ความสนใจในการตรวจรับบ้าน ต้องดูว่าเสา คาน พื้น ผนัง มีความแข็งแรง ไม่มีรอยแตกร้าวหรือบิดเบี้ยว รวมถึงคุณภาพของคอนกรีตและเหล็กเสริม ซึ่งถือเป็นโครงสร้างหลักที่สำคัญที่สุดของบ้าน

2. พื้นที่หน้าบ้าน

ตรวจสอบสภาพถนนทางเข้า ไม่มีรอยแตกร้าวหรือหลุมบ่อ รั้วบ้านได้ระดับ แข็งแรง ทาสีเรียบร้อย ประตูรั้วใช้งานได้ดี สวนหน้าบ้านจัดแต่งสวยงาม ไม่รกรุงรัง ตรวจท่อระบายน้ำว่ามีฝาปิด ไม่มีสิ่งอุดตัน และระเบียงหน้าบ้านต้องปูวัสดุกันลื่น ไม่ชำรุด

3. เปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนบ้าน

สิ่งที่ขาดไม่ได้ในการตรวจบ้านก่อนโอน คือ การนำแบบแปลนบ้านมาตรวจสอบเทียบกับบ้านจริงในทุก ๆ จุด ตั้งแต่จำนวนห้อง ขนาดพื้นที่ใช้สอย ระบบไฟฟ้า ประปา ตำแหน่งของหน้าต่าง ประตู เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่สร้างเสร็จตรงตามแบบที่ตกลงกันไว้ทุกประการ

4. ผนังบ้าน

การตรวจผนังบ้านให้ดูความเรียบของผิวผนัง ไม่มีรอยแตกร้าวหรือเป็นโพรง การฉาบปูน มุมผนังได้เหลี่ยมและฉาก สีทาผนังเรียบสม่ำเสมอ ไม่มีรอยด่าง การติดตั้งผนังเบาต้องแน่นหนา ไม่สั่นคลอน และมีฉนวนกันเสียงหรือความร้อนตามมาตรฐาน

5. ฝ้าเพดาน

ลองเงยหน้ามองฝ้าเพดาน สังเกตว่ามีรอยรั่วซึม คราบน้ำ หรือราไหม แผ่นฝ้ามีระดับที่เสมอกัน ได้แนว ติดตั้งแน่นหนา โคมไฟฝังฝ้าใช้งานได้ปกติ บริเวณมุมหรือจุดเชื่อมต่อต้องเรียบร้อย ไม่มีรอยแตกร้าว

6. หลังคาและใต้หลังคาบ้าน

ขึ้นไปบนหลังคาเพื่อตรวจดูความเรียบร้อยของกระเบื้องมุงหลังคาว่ามีจุดแตกร้าวหรือไม่ โครงหลังคาต้องแข็งแรง ไม่ผุพัง มีการติดตั้งฉนวนกันความร้อนอย่างถูกต้อง ส่วนใต้หลังคาดูว่ามีคราบน้ำรั่วซึมหรือมีวัสดุก่อสร้างหลงเหลืออยู่หรือไม่

7. พื้นบ้าน

ตรวจดูพื้นบ้านทั้งภายนอกและภายใน โดยเดินสำรวจให้ทั่ว สังเกตว่ามีพื้นที่ลดหรือนูนเป็นลอนหรือไม่ เวลาเดินแล้วรู้สึกสะดุดหรือไม่เรียบ พื้นกระเบื้องปูเรียบแนบสนิท ไม่มีรอยแตกร้าวหรือเป็นโพรง หินขัด หินอ่อน ไม้ที่ปูพื้น ต้องทำความสะอาด ไม่มีคราบสกปรก

8. ระบบน้ำ

เปิดน้ำทุกจุดในบ้าน ตั้งแต่อ่างล้างหน้า ก๊อกน้ำ ชักโครก อ่างอาบน้ำ สังเกตแรงดันน้ำว่าแรงเพียงพอหรือไม่ มีกลิ่นเหม็นหรือไม่ ก้านชักโครกใช้งานได้ปกติ ไม่มีจุดรั่วซึมตามข้อต่อท่อน้ำ ระบบน้ำทุกจุดใช้งานได้ครบถ้วน

9. ระบบไฟฟ้า

นอกจากตรวจระบบน้ำแล้ว ระบบไฟฟ้านับเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ต้องดูให้ละเอียด เริ่มจากการสังเกตตำแหน่งของปลั๊กไฟและสวิตช์ไฟว่าอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสม จำนวนเต้ารับเพียงพอต่อการใช้งาน การเดินสายไฟเรียบร้อย เปิดทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าแต่ละจุด สังเกตกำลังไฟว่าเพียงพอ ไม่ตก ไม่ดับ แผงควบคุมใช้งานได้ปกติ

10. ประตู และหน้าต่าง

ตรวจดูประตูและหน้าต่างว่าอยู่ในสภาพใช้งานได้ดี ไม่มีรอยแตกร้าวหรือผุพัง ลองเปิดปิดประตู หน้าต่างดูว่าใช้ได้ราบรื่นหรือไม่ บานพับไม่ฝืด มือจับไม่หลวม ยางขอบประตูหน้าต่างสมบูรณ์ไม่มีลมเข้า กุญแจล็อคได้แน่นหนา

11. เฟอร์นิเจอร์ที่มาพร้อมบ้าน

หากการตรวจรับบ้านของคุณ รวมถึงเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินที่ติดมากับตัวบ้านด้วย อย่าลืมตรวจสอบสภาพของเฟอร์นิเจอร์เหล่านั้น ไม่ว่าจะเป็นตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ โต๊ะ เตียง ว่ามีสภาพดี ใช้งานได้ตามปกติ ไม่มีรอยขีดข่วนหรือชำรุดเสียหาย บานพับลิ้นชักเปิดปิดได้ลื่น รวมถึงสีและวัสดุต้องเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้

12. บันไดขึ้นลงบ้าน

หากบ้านของคุณเป็นแบบสองชั้นหรือมากกว่านั้น การตรวจรับบ้านจุดที่ขาดไม่ได้เลยก็คือ บันได ต้องดูว่าบันไดมีความสูงและความกว้างของแต่ละขั้นที่เท่ากัน เมื่อเดินแล้วรู้สึกปลอดภัย ไม่ลื่น ราวจับยึดติดแน่นหนา ไม่คลอนแคลน และมุมบันไดต้องตกแต่งเรียบร้อย ไม่มีเศษวัสดุหลงเหลือ

13. รั้ว

ตรวจสอบรั้วรอบบ้านว่าสร้างอยู่ในแนวที่ดินที่ถูกต้องหรือไม่ ลองใช้มือโยกดูความแข็งแรง ดูการยึดเหล็กว่าแน่นหนาดีหรือไม่ หากเป็นรั้วไม้ต้องไม่ผุพังหรือบิดงอ ส่วนรั้วเหล็กหรืออลูมิเนียมก็ต้องไม่ขึ้นสนิม พื้นผิวทาสีเรียบเนียนสม่ำเสมอ

14. ดวงโคมและแสงสว่าง

ไม่เพียงแต่ระบบไฟฟ้าเท่านั้น แต่คุณยังต้องลองเปิดไฟในทุกห้องและทุกมุมของบ้าน ตรวจดูว่าแสงสว่างเพียงพอต่อการใช้งาน ไม่มีจุดที่ผิดปกติ ดวงโคมทุกดวงติดตั้งอย่างแน่นหนา อยู่ในจุดที่เหมาะสม หลอดไฟควรเป็นแบบประหยัดพลังงานตามมาตรฐาน

15. ฝ้าชายคา

ตรวจสอบฝ้าชายคาก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามในการตรวจบ้านก่อนโอน เพราะถ้าฝ้าชายคาไม่เรียบร้อย นอกจากดูไม่สวยงามแล้ว อาจส่งผลให้เกิดปัญหารั่วซึมได้ในอนาคต ต้องดูว่าฝ้าชายคาเรียบตึง ไม่แอ่น ไม่หย่อนตก หรือตกท้องช้าง แผ่นฝ้าประกบชิดไม่มีร่องแสง รอยต่อเนียนไม่มีเศษปูนเลอะเทอะ